به نقل از «ایران اکونومیست»

نقش تعاونی های دولتی در پروژه های چیتگر

تاریخ انتشار: ۱۳ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۰۰۳۴۷۶

ساخت و ساز برج های بلند مرتبه در منطقه 22 تهران محدوده چیتگر به عنوان آخرین منطقه ضمیمه شده به شهرداری تهران نوید یک منطقه مدرن در آینده را خواهد داد که با توجه به جدیدترین اصول شهرسازی که در آن پیاده شده میتواند بخش عظیمی از جمعیت تهران را در خود جای دهد .

این منطقه وسیع ترین منطقه در تهران و دارای بیشترین فضای سبز است که در واقع قلب تپنده فضای سبز پایتخت نیز میباشد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در ادامه این مطلب به نقش تعاونی های دولتی در پروژه های چیتگر و انبوه سازی که در این محدوده انجام شده میپردازیم و برایتان روشن خواهیم کرد که چطور این محدوده با کمک پروژه های تعاونی ساز دارای رکورد بیشترین ساخت و ساز در تهران میباشد در ادامه با ماه همراه باشید.

پیشینه تعاونی های مسکن 

مالکیت زمین های این منطقه بیشتر در اختیار ارگانهای دولتی بوده و هست و با توجه به یکی از الزامات ادارات دولتی مبنی بر تامین مسکن کارکنان خود از طریق تعاونی های مسکن سازمانهای خود بخشی از این زمین ها به اعضای سازمان در قالب اقساط طولانی مدت واگذار شده است . هر یک از اعضای سازمان که مایل به دریافت این زمین ها بوده اند با پرداخت مبلغ جزئی و پرداخت اقساط آن هم بصورت کسر از حقوق صاحبین جدید زمین در قالب تعاونی مسکن شده اند . 

حال برخی از این تعاونی ها با کمک شرکت ها و یا پیمانکاران وابسته به همان سازمان اقدام به ساخت زمین خود بصورت مشارکت با سازنده یا پرداخت اقساط ساخت نموده اند که نتیجه آن برج های بلند مرتبه بسیاری است که توسط این نهادها ساخته شده است . اما در این بین پروژه های دیگری نیز وجود دارند که بصورت تعاونی های خصوصی و یا شرکتی ساخته شده اند مانند پروژه فرتاک و دیگر پروژه هایی که در کنار تعاونی های دولتی اقدام به ساخت و ساز در این منطقه نموده اند . 

کدام تعاونی مسکن موفق تر بوده است ؟

آنچه از وضعیت پروژه های اجرا شده و در حال اجرا در منطقه 22 تهران چیتگر مشخص شده این میباشد که عملکرد تعاونی ها بسته به نهادی که وابسته آن بوده اند متفاوت بوده است در واقع بخش عظیمی از این منطقه در اختیار ارتش بوده و پروژه های این نهاد بیشتر است اما روند انجام کار در تعاونی های وابسته از پروژه هایی که توسط تعاونی های سپاه ساخته شده کندتر است . همچنین نهاد های دیگر نیز به همین شکل در این منطقه ساخت وساز انجام داده اند اما وسعت انجام پروژه ها بسیار کمتر از تعاونی های این 2 نهاد بوده است. 

تعاونی برخی از نهادهای نیز از اعضای  بازنشسته همان اداره تشکیل شده اما خود آن سازمان نقشی در آن ندارد و تنها اعضای آن سازمان عضو آن میباشند . پروژه خلبانان هما پارسه یکی دیگر از این پروژه های میباشد که بصورت تک برج در حال ساخت است اما به دلیل اینکه مشارکت با پیمانکار دیگری نداشته و پیشبرد پروژه توسط پرداخت اقساط اعضا انجام شده روند پیشرفت آن با توجه به حجم عظیمی که میبایست تامین گردد کمی ضعیف تر نسبت به پروژه های دیگر بوده است . 

همچنین بحث مدیریت و شفافیت مالی نیز یکی دیگر از نکات مثبتی است که در تعاونی های مسکن دولتی وجود دارد زیرا سازماندهی آنها به گونه ای است که میبایست تمامی فعالیت های آنها دارای شفافیت مالی بوده و به اطلاع اعضا رسیده شود اما معمولا در پروژه های شخصی ساز که بصورت علی الحساب به فروش میرسند شرایط اینگونه نمیباشد . 

ضریب اطمینان پروژه های تعاونی ساز دولتی 

به قول معروف دیر و زود داره اما سوخت و سوز نداره ! این اصطلاحی است که در مورد پروژه های تعاونی ساز دولتی بسیار استفاده میشود . با اینکه ممکن است روند انجام کار دراینگونه ساخت و سازها بسیار کند تر از پروژه های شخصی ساز باشد اما قیمت ساخت ، شفافیت و ضریب اطمینان آنها بسیار پایینتر است . به عنوان مثال پروژه ای که در سال 1398 شروع به کار کرده وقرارداد ساخت آن با قیمت روز آن زمان محاسبه و مکتوب شده در حال حاضر اگر بخواهد دچار تغییرات شود قطعا این افزایش میبایست بر اساس آمار و ارقام اعلامی تورم از سوی سازمانهای دولتی باشد . 

اما در پروژه های خصوصی در واقع این تعهد و چهارچوب وجود ندارد و سازنده هر قیمتی که افزایش یابد را از خریدار در قالب اقساط دریافت مینماید . به عنوان نمونه برخی از پروژه های دولتی که در منطقه 22 تهران اجرا و تحویل شده است قیمت پرداختی عضو برای یک واحد 100 متری 600 میلیون تومان بوده اما قیمت واقعی آن در حال حاضر بالای 4 میلیارد تومان است و دلیل آن همین موضوعی میباشد که بدان اشاره کرده ایم یعنی بر طبق قرارداد اولیه پروژه ساخته و تحویل داده شده . این نکته را اضافه کنیم که ما به تفاوت قیمت واریزی و قیمت بروز پروژه توسط فروشنده به عنوان حق امتیاز دریافت میشود . یعنی فروشنده قرارداد 600 میلیون تومانی خود را در ازای دریافت 3 میلیارد و 600 میلیون تومان به شما واگذار میکند و جای خود را به شما میدهد و در واقع قیمت خرید شما همان قیمت روز پروژه است اما قراردادی که خریداری میکنید همان است که روز اول با خریدار اولیه منعقد شده است .

نتیجه گیری کلی 

تعاونی های مسکن نقش بسیار مهمی در خانه کردن مردم داشته اند و سرمایه گذاری بر روی آنها بنا بر سرمایه اولیه و مدت زمان مورد انتظار برای تحویل گرفتن پروژه متفاوت است . اگر قصد تحویل گرفتن فوری دارید قطعا پروژه های شخصی ساز گزینه های بهتری هستند اما مبلغی که میبایست برای آنها پرداخت نمایید بالا و بروز است و تعهدات و جریمه دیرکرد در آن گنجانده شده ، ولیکن در پروژه های تعاونی ساز دولتی مبلغی که خریداری مینمایید قطعا پایینتر است ولیکن زمان تحویل طولانی تر بوده و البته که ضریب اطمینان بالاتری برای سرمایه روی آن پروژه وجود دارد . البته شرکت ها و افراد خوشنام در زمینه ساخت وساز بسیارند ولیکن همانطور که اشاره نمودیم سرمایه اولیه برای ورود به پروژه ها میتواند بسیار بالاتر از پروژه های دولتی باشد . 

در این مطلب سعی نمودیم نقش تعاونی های دولتی در پروژه های چیتگر و ساخت و ساز انبوهی که در این منطقه انجام شده و آنرا تبدیل به یک منطقه مدرن و امیدبخش در تهران کرده است را بازگو نماییم و امیدواریم اگر قصد سرمایه گذاری در این پروژه ها را دارید اطلاعات مفیدی را در اختیارتان قرار داده باشیم.

 

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: پروژه های تعاونی ساز تعاونی های دولتی تعاونی های مسکن ساخت و ساز تعاونی ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۰۰۳۴۷۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت دسترسی به داروهای خاص/ افزایش مراکز دندانپزشکی دولتی

به گزارش خبرگزاری مهر، بهرام عین‌اللهی، از برنامه وزارت بهداشت برای گسترش مراکز دندانپزشکی دولتی خبر داد و گفت: در دولت سیزدهم تا کنون ۶۷ مرکز جدید دندانپزشکی در بخش دولتی ایجاد شده است.

وی با بیان اینکه تلاش ما فعالیت مراکز دندانپزشکی دولتی به صورت دو یا سه نوبته در طول شبانه روز است، افزود: یکی از راه‌های تقویت خدمات دندانپزشکی، افزایش تعداد مراکز و ساعات کاری آنها در بخش دولتی است و حتی به دنبال برون سپاری خدمات دندانپزشکی هستیم تا دندانپزشکان بتوانند با استفاده از امکانات بخش دولتی، خدمات مورد نیاز را با تعرفه دولتی به مردم ارائه کنند.

عین اللهی، حضور در بین مردم و دیدار چهره به چهره با آنها را از برنامه‌های وزارت بهداشت در دولت عنوان کرد و گفت: در سفرهای استانی رئیس جمهور، میز ارتباطات مردمی وزارت بهداشت برای رسیدگی به مشکلات مردم برپا شده و باعث آشنایی با مشکلات مردم و اتخاذ تصمیماتی برای مقابله با کاستی‌ها می‌شود.

وزیر بهداشت، عمده مشکل مردم در این منطقه از تهران را مربوط به بیمه اتباع بیگانه فاقد شناسه و دسترسی به برخی داروهای خاص دانست و افزود: در این منطقه داروخانه‌های زیادی فعال هستند؛ اما نیاز است که خدمات دارویی تقویت و داروخانه‌های مرجع همانند ۱۳ آبان از سوی دانشگاه علوم پزشکی ایران، راه اندازی شود. البته برخی از مشکلات مردم این منطقه مربوط به سایر دستگاه‌های اجرایی است که به آنها منعکس می‌شود.

عین اللهی همچنین در خصوص دسترسی به برخی داروهای بیماران خاص، گفت: داروها دو دسته‌اند؛ برخی از آنها جنبه درمانی و برخی دیگر جنبه نگهداری دارند. متأسفانه برخی بیماری‌های ژنتیکی، دارو و درمان مؤثری ندارند و داروهای آنها بیشتر جنبه نگهداری دارند. خوشبختانه شرکت‌های دانش بنیان داروهای مشابه خارجی را با کیفیت بالا تولید می‌کنند؛ اما برخی بیماران به استفاده از داروهای خارجی اصرار دارند که این موضوع، تخصصی و نیازمند نظرات پزشکان متخصص است اما آنچه مسلم است، نه تنها در کشور بلکه در بسیاری از کشورهای منطقه، تقاضا برای داروهای تولید شده در شرکت‌های دانش بنیان ایرانی وجود دارد.

کد خبر 6088810 حبیب احسنی پور